深國投推出商業(yè)投資公司重慶沃爾瑪項目信托計劃
深國投商業(yè)投資公司重慶沃爾瑪項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托推介書
受托人：深圳國際信托投資有限責任公司
資金代收付銀行：深圳發(fā)展銀行深圳管理部
一、產(chǎn)品簡介
投資收益：投資者可獲取的年信托凈收益率預(yù)計為6%。
信托規(guī)模：預(yù)計為人民幣6000萬元至1.38億元。未達到人民幣6000萬元，信托計劃不成立。
信托期限：兩年。自信托計劃成立之日起半年后，受托人可提前終止本信托計劃，受益人持有時間不滿一年的部分根據(jù)信托實際存續(xù)時間按6%的年預(yù)計凈收益率計算收益。
認購資金：每份信托合同最低金額為人民幣30萬元整，并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。
信托資金運用方式：募集信托資金全額用于收購深圳市深國投商業(yè)投資有限公司在重慶中山輝華實業(yè)有限公司所享有權(quán)益的受益權(quán)。
收益分配：信托存續(xù)期滿一年后分配當期信托凈收益；信托終止后分配當期信托凈收益及返還信托財產(chǎn)。
信托推介期：2005年7月11至2005年7月31日。
二、產(chǎn)品特點
安全穩(wěn)健——受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目收益穩(wěn)定，投資前景良好，受托人于信托終止之日按以下順序安排上述受益權(quán)的全額退出：
（1）由境外機構(gòu)投資者收購或上市；
（2）由深圳市深國投商業(yè)投資有限公司回購；
（3）由深圳國際信托投資有限責任公司提供最終的回購保障等其他方式。
流動便捷——可轉(zhuǎn)讓、可贈與、可繼承。
收益可觀——與同期銀行存款、國債和企業(yè)債券相比，收益可觀。
運作透明——信息披露公開透明，投資者可隨時查詢資金運作情況。
三、項目簡介
1、項目公司概述
項目公司——重慶中山輝華實業(yè)有限公司主要負責嘉信廣場（重慶沃爾瑪）項目的投資、招商與運營管理，股東為凱德商用中國投資有限公司和深圳市深國投商業(yè)投資有限公司，所占股份分別為51%、49%。
（1）凱德商用中國投資有限公司簡介
凱德商用中國投資有限公司是新加坡嘉德置地集團的全資子公司，該公司的主要業(yè)務(wù)是在中國投資管理商用地產(chǎn)項目。
嘉德置地集團是亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一，其業(yè)務(wù)涉及29個國家的82個城市。核心業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、酒店服務(wù)及金融服務(wù)三大領(lǐng)域。截至2004年9月，集團擁有6個新加坡上市公司，總市值72億新元，其中包括兩支上市的房地產(chǎn)投資信托——嘉茂信托與嘉康信托。截至2003年底，集團總資產(chǎn)約120億美元，年營業(yè)收入達到38億新元。嘉德置地集團是新加坡最大的商場經(jīng)營者，在亞洲經(jīng)營著30多個商場，總面積超過230萬平方米，是亞洲商業(yè)地產(chǎn)的佼佼者。嘉德置地集團1994年進入中國市場，目前在華總投資規(guī)模已達6億美元，員工超過1000人。
（2）深圳市深國投商業(yè)投資有限公司簡介
深圳市深國投商業(yè)投資有限公司于2004年6月在深圳注冊成立。該公司控股股東為深圳國際信托投資有限責任公司（下稱：深國投）。
公司自成立以來，依托母公司深國投良好的金融背景、雄厚的資金實力，目前已與亞洲最大的上市地產(chǎn)集團之一的新加坡嘉德置地集團的全資子公司成立合資公司共同投資及經(jīng)營重慶、長沙、蕪湖、漳州等地以沃爾瑪深國投百貨有限公司（下稱：沃爾瑪）、華納影院為主力租戶的商業(yè)中心。此外，公司還將與其他世界知名的地產(chǎn)集團合作，共同投資其他位于全國各地的市場前景良好的以沃爾瑪、華納影院為主力租戶的商業(yè)中心。
2、嘉信廣場（重慶沃爾瑪）項目介紹
嘉信廣場（重慶沃爾瑪）是以沃爾瑪和華納影院為核心租戶的大型商業(yè)中心。它地處九龍坡區(qū)楊家坪商圈與大渡口區(qū)的交匯處，緊鄰重慶市區(qū)最大的廣場——九龍廣場，區(qū)內(nèi)人口稠密，交通便利。項目所在地300米范圍內(nèi)配有9條巴士線路，輕軌一號線動物園站即設(shè)于項目店址前，便利的交通配置大大增加了項目地的商機。
嘉信廣場（重慶沃爾瑪）項目占地面積20,060平方米，地下一層，建筑面積為10,570平方米，已建成停車位252個。地上四層，建筑面積51,451平方米：地上一層為精品區(qū)，以經(jīng)營休閑服飾、皮鞋、眼鏡及珠寶飾品為主；二、三層主要由沃爾瑪承租，租約15年，15年后沃爾瑪擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；四層為華納影院、飲食廣場及青春時尚精品服務(wù)專區(qū)，其中華納影院租約為10年，10年后華納影院擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
3、項目投資收益保障
嘉信廣場（重慶沃爾瑪）項目主體第二、三層均獲得沃爾瑪15年租約，第四層近80%的租賃面積已獲華納影院10年的租約，上述核心租戶的確定保障了項目的穩(wěn)健經(jīng)營；而項目合作方之一的新加坡嘉德置地集團擁有商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域完整的產(chǎn)業(yè)鏈布局以及豐富的從業(yè)經(jīng)驗，從商業(yè)地產(chǎn)項目的投資、商業(yè)物業(yè)的招商與運營管理到商業(yè)地產(chǎn)項目的融資乃至上市都有著極強的核心競爭能力。這保障了項目其余物業(yè)未來良好的招租前景，項目公司穩(wěn)健和豐厚的盈利，能有效降低其經(jīng)營風險，以保障受益人的信托收益。
深圳國際信托投資有限責任公司簡介
深圳國際信托投資有限責任公司成立于1982年8月，2002年2月因經(jīng)營規(guī)范、資產(chǎn)優(yōu)良、效益良好，獲中國人民銀行批準，成為中國境內(nèi)首批具有經(jīng)營信托業(yè)務(wù)資格的法定金融機構(gòu)。公司股東為深圳市國資委、深圳經(jīng)濟特區(qū)發(fā)展（集團）有限公司、深圳機場（集團）公司、深圳市鹽田港集團有限公司和深圳市國有免稅商品（集團）有限公司。
公司篤信“誠信第一、信譽為本”的經(jīng)營理念，堅持“穩(wěn)健經(jīng)營、嚴格管理、規(guī)范操作”的經(jīng)營方針，歷經(jīng)二十年的不懈努力，公司已經(jīng)形成信托、投資、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理和資金融通等五項支柱性業(yè)務(wù)，在同行業(yè)中贏得了極高聲譽。自1993年以來，公司已連續(xù)九年實現(xiàn)利潤超過2億元人民幣，人均利潤九年超過200萬元人民幣，各項經(jīng)濟指標在國內(nèi)的信托公司中名列前茅。
(xintuo摘自深國投網(wǎng))